Fritidsboliger og eiendomsskatt i 2026 – dette bør alle eiere følge med på
Mange trodde de var ferdige med boligskatten etter at den ble fjernet på primærboliger. Men for fritidsboliger og sekundærboliger gjelder den fortsatt fullt ut – og beløpet kan variere betydelig fra kommune til kommune. I 2026 fortsetter dette lokale skattegrepet å vokse i en rekke turistpregede og landlige områder.
Siden 2024 har antallet kommuner som har fått tillatelse til å innføre en tilleggsavgift økt markant. Resultatet er at eiere av fritidsboliger kan oppleve at regningen stiger fra ett år til det neste, uten at deres egen situasjon har endret seg det minste.
I pressede soner kan tillegget nå opp til 60 % i 2026
I kommuner som er klassifisert som pressede soner kan kommunestyret vedta en forhøyning av eiendomsskatten på sekundærboliger på mellom 5 % og 60 % av kommunens andel. Dette er ikke en liten justering – det kan utgjøre en betydelig sum for mange eiere.
Vedtaket må fattes før 1. oktober året før for å tre i kraft det påfølgende året. Det betyr at alle tillegg som gjelder for 2026 allerede ble stemt gjennom før 1. oktober 2025.
Ordningen har spredt seg raskt de siste årene. I 2025 benyttet allerede 1 628 kommuner seg av denne tilleggsavgiften, og av disse hadde 657 innført det maksimale tillegget på 60 % – mot rundt 1 461 kommuner i 2024.
De berørte områdene er i hovedsak konsentrert i turistdistrikter, kyststrøk, alperegioner og byrandssoner der andelen fritidsboliger er spesielt høy.
Slik finner du ut om din fritidsbolig er berørt i 2026
Det første du bør gjøre er å sjekke om kommunen din er klassifisert som en presset sone. Denne informasjonen er tilgjengelig via myndighetenes offisielle verktøy og registre.
Deretter er det lurt å se nærmere på de kommunale vedtakene for å finne ut hvilken sats som er vedtatt lokalt. To nabokommuner kan ha svært ulike tilleggssatser, så det lønner seg å undersøke nøye.
Et annet viktig punkt: registreringen av eiendommen din i Gérer mes biens immobiliers-portalen må oppdateres dersom situasjonen din har endret seg. Manglende registrering kan føre til en bot på 150 € per boenhet.
Visse situasjoner kan likevel gi grunnlag for å søke om fritak fra tilleggsavgiften, blant annet:
- når fritidsboligen brukes av yrkesmessige årsaker
- ved langvarig innleggelse på helseinstitusjon
- når boligen er ubeboelig av årsaker utenfor eierens kontroll
Hvor mye kan skatten faktisk stige i praksis i 2026?
Eiendomsskatten på en sekundærbolig beregnes ut fra eiendommens skattemessige leieverdi og satsene som er vedtatt av lokale myndigheter. Et eventuelt tillegg gjelder kun for kommunens andel av skatten.
Et enkelt eksempel: dersom kommunens andel utgjør 1 000 €, vil et tillegg på 30 % legge til 300 €, mens et tillegg på 60 % betyr 600 € ekstra på toppen.
Kombinert med den årlige oppjusteringen av beregningsgrunnlaget og den gradvise utvidelsen av ordningen i turistkommuner, kan forskjellen bli betydelig mellom to sammenlignbare boliger i ulike områder.
For å unngå ubehagelige overraskelser anbefales det å følge med på lokale kommunale vedtak og kontrollere skatteoppgjøret nøye når det blir tilgjengelig i din personlige skatteportal.
