Eiendomsskatt: i de store byene har regningen skutt i været på fem år
Er du huseier i byen? Da har du sannsynligvis merket at skattevarslene dine kryper oppover år for år. En analyse av de 30 største kommunene i Frankrike avslører rekordøkninger mellom 2020 og 2025. I flere storbyer har den lokale skatteandelen mer enn doblet seg. Konsekvensene for husholdningsøkonomien er betydelige.
Denne utviklingen henger direkte sammen med de budsjettmessige valgene kommunene tar, ettersom de møter stigende kostnader og må finansiere skoler, veier og parker. Kommunale og interkommunale skattesatser har blitt hevet – noen steder kraftig. Eiere ønsker naturlig nok å forstå hvor de står, og hva som kan endre seg fremover. Tallene som følger, taler for seg selv.
Der eiendomsskatten har doblet seg: Le Mans, Limoges og Annecy
Ifølge analysen er den gjennomsnittlige økningen +81,84 % på fem år på tvers av disse store byene. Le Mans topper listen med den sterkeste veksten: skatten steg fra 13,65 % til 34,71 % mellom 2020 og 2025, en økning på hele +154,29 %. Limoges følger med +117,84 % (fra 19,34 % til 42,13 %), og Annecy med +109,23 % (fra 16,25 % til 34 %). I Saint-Denis utgjorde økningen +103,34 %.
Andre byer viser også markante hopp: +94,34 % i Saint-Étienne, +85,43 % i Marseille og +74,93 % i Lyon. Brest avslutter topp 30-listen med +62,51 %. «Dette er politiske beslutninger som lokale folkevalgte har tatt bevisst, og eiere har rett til å kjenne omfanget av dem», uttalte skattejurist og medgründer av ORKA.tax, Maître Manon Bellin, til det franske finansmagasinet Capital.
Hvorfor stiger skatten: matrikkelverdier og lokale beslutninger
Beregningen baserer seg på den såkalte matrikkelleieverdien – en teoretisk leieverdi fastsatt etter kriterier fra 1970-tallet – multiplisert med satsene vedtatt av kommunen og interkommunale organer. Mange kommuner har hevet disse satsene for å opprettholde lokale offentlige tjenester. Denne doble mekanismen forklarer den raske veksten som er observert siden 2020. For de fleste eiere er regnestykket lite gjennomsiktig.
En annen forverrende faktor er feil i skatteregistrene. Analysen antyder at nær én tredjedel av skattevarslene kan inneholde unøyaktigheter: overvurdert areal, ikke-eksisterende fasiliteter som likevel er registrert, eller feil kategorisering. Slike feil kan blåse opp beregningsgrunnlaget og dermed regningen. Det betyr at enkelte eiere allerede betaler for mye – uavhengig av lokale politiske beslutninger.
7,4 millioner husstander kan snart rammes: er du én av dem?
Et notat fra det franske Finansdepartementet datert 27. februar 2026 varsler en teknisk korreksjon av registerdataene. Staten vurderer å behandle visse fasiliteter – som toalett, innlagt vann og oppvarming – som standardmessig til stede i boliger der de ikke er oppgitt. Totalt kan 7,4 millioner husstander oppleve at beregningsgrunnlaget øker automatisk. Den forventede gjennomsnittlige effekten er anslått til rundt 63 euro per år og per eiendom.
I praksis betyr dette at selv i en by som ikke hever skattesatsene sine, kan den lokale skatten likevel stige dersom grunnlaget oppjusteres. Eiere bør derfor holde øye med to ting: utviklingen i lokalt vedtatte skattesatser, og oppdateringer i matrikkeldataene. Kombinasjonen av begge kan gi en merkbar – og potensielt varig – økning i skatteregningen.
