Skatt 2026: eiendomsdeklarasjonen – hva er status?

Hvert år om våren dukker den samme uroen opp hos boligeiere: må de nok en gang validere den berømte eiendomsdeklarasjonen, samtidig som de allerede holder på med inntektsoppgjøret? Etter at kampanjen for inntekter i 2025 åpnet 9. april, melder skatt 2026-spørsmålet seg på nytt. Verktøyet som ble lansert i 2023 hadde en turbulent start, men har siden stabilisert seg. Likevel råder det fortsatt en usikkerhet som stjeler tid. Er det egentlig nødvendig å gå tilbake til dette i år?

Selve prinsippet er ikke forsvunnet. Konkret skal eiere av fast eiendom oppgi brukssituasjonen per 1. januar 2026 for boliger de eier til skattemyndighetene, slik den franske generaldirektøren for offentlig økonomi (DGFiP) presiserer. Denne regelen gjelder for den pågående kampanjen. Men ikke alle er berørt på samme måte – hva som gjelder for deg avhenger av hva som skjedde i 2025.

Eiendomsdeklarasjon 2026: hvem må handle, og hvem kan slappe av

Det korte svaret beroliget mange. Har ingenting endret seg siden siste oppdatering, trenger du ikke å gjøre eiendomsdeklarasjonen for 2026 på nytt. Er brukssituasjonen per 1. januar 2026 identisk med det du registrerte i 2025, kreves det ingen ny handling. Har det derimot skjedd endringer, er en oppdatering påkrevd.

Du må deklarere i 2026 dersom ett av disse tilfellene gjelder deg:

Kjøp mellom 2. januar 2025 og 1. januar 2026: oppgi om boligen er i bruk, utleid (langtids- eller korttidsleie), stilt til disposisjon, står tom eller er underlagt kommersiell leieavtale – inkludert navn på beboer eller årsak til tomgang.
Leietakerbytte i 2025: registrer avreisedato og identiteten til den nye beboeren.
Endret bruk: skifte mellom primærbolig og sekundærbolig, overgang til utleie, bolig som nå står tom, eller bolig lånt ut til tredjepart.

Slik deklarerer du via «Gérer mes biens immobiliers» på impots.gouv.fr

Hele prosessen foregår utelukkende digitalt via din personlige konto på impots.gouv.fr. Åpne tjenesten Biens immobiliers (under menyen Gérer mes biens immobiliers), se gjennom de forhåndsutfylte arkene, sjekk opplysningene, korriger ved behov og bekreft. Informasjonen gjelder hvert enkelt objekt og dets bruksstatus. Gjør gjerne denne gjennomgangen samtidig som du ferdigstiller inntektsdeklarasjonen. Fristen er 30. juni klokken 23.59.

Det finnes ingen papirversjon av denne prosedyren, i motsetning til inntektsskatten. Dersom en eiendom ikke dukker opp, en opplysning er feil, eller en endring har gått deg hus forbi, ta kontakt med ditt lokale skattekontor via den sikre meldingstjenesten i din personlige konto. Ta vare på kvitteringen etter bekreftelse – den kan komme godt med ved en eventuell kontroll. Er du usikker på et spesielt tilfelle, som sameie, bruksrett eller selskapsform, bør du be om skriftlig bekreftelse.

Frist, konsekvenser og påvirkning på lokale skatter

Kampanjen løper frem til 30. juni klokken 23.59. Opplysningene som registreres brukes deretter til å beregne lokale skatter mot slutten av året. De bidrar blant annet til å identifisere eiendommer som fortsatt er berørt av beboelsesavgift på sekundærboliger eller avgift på tomme boliger. En feilaktig registrert brukssituasjon kan føre til feil skattlegging – det lønner seg å gå gjennom linje for linje.

Å unnlate å deklarere når det har skjedd en endring, kan medføre et gebyr per eiendom for manglende, forsinket eller feilaktig deklarasjon. Skattemyndighetene foretar kryssjekker og sender purringer, så en rask oppdatering sparer deg for unødige problemer. Viktig presisering: kun eiere – inkludert sameiere og de med bruksrett – er forpliktet til å fylle ut denne eiendomsdeklarasjonen for 2026. Leietakere har ingenting å gjøre i denne fanen.