Felleskostnader 2026: et lyspunkt på vei – men er det virkelig gode nyheter?
Etter to år med oppblåste regninger drevet av inflasjon og energipriser, holder sameieiere et ekstra øye med innbetalingskravene sine. For 2026 melder det seg endelig et pusterom i debatten om løpende felleskostnader, understøttet av et mye fulgt barometer. Det er litt lettere å puste, sier man i generalforsamlingene. Men det gjenstår å se hva som skjuler seg bak dette vindpusten.
For på dette området gir nasjonale gjennomsnitt av og til et misvisende bilde. Kostnadsbarometeret viser riktignok en nedgang, men flere poster skyter i været – og de regionale forskjellene er fortsatt slående. Legg til at regningen varierer kraftig etter byggets størrelse og utstyrsnivå. Holder lysningen egentlig vann?
Foncia-barometeret 2026: –0,8 % i snitt, et historisk bredt datagrunnlag
Ifølge Foncias Observatoire des charges de copropriété 2026, basert på nærmere 1,5 millioner enheter og rundt 51 000 sameier, lander gjennomsnittlig kostnad på 1 488 € per enhet, mot 1 500 € året før – en nedgang på 0,8 %. «Nedgangen i felleskostnadene i 2025, til tross for et inflasjonspresset klima, bekrefter verdien av vår strukturerte og fremtidsrettede tilnærming», forklarer Zahir Keenoo, leder for Foncia ADB.
Lettelsen kommer i hovedsak fra energi- og væskekostnader: elektrisiteten faller med 6,8 % og vann (både kaldt og varmt) med 8,7 %. På kollektiv oppvarming holdes stigningen nede på 2,6 %, med et gjennomsnittlig budsjett på rundt 625 € per enhet. Bedre forbruksstyring og mer skjerpede kontraktsforhandlinger har bidratt. Vær likevel på vakt overfor gass: franske energimyndigheter har varslet en økning på 15,4 %, noe som kan ramme nesten tre av fire gasskjørte husstander.
Forsikring og vedlikehold: postene som stiger kraftig i 2026
Bak gjennomsnittet brenner forsikring løs med en økning på 9,9 %. Oppjusteringen av den særlige naturkatastrofepremien fra 12 % til 20 % fra 1. januar 2025 legger en merkbar tyngde på regningen. «Dette er en konsekvens av økt klimarisiko, høy skadesfrekvens og stigende reparasjonskostnader», legger Foncia-gruppen til. En dynamikk som er vanskelig å bremse så lenge klimahendelsene stadig blir flere.
Løpende vedlikehold følger samme spor, med en oppgang på 10,7 %. «Forsyninger og mindre arbeider» utgjør i snitt rundt 120 € per enhet. Årsaken er klar: «økte lønnskostnader og materialpriser, kombinert med en aldrende bygningsmasse i Frankrike som krever hyppigere og mer komplekse inngrep», forklarer forvaltningsselskapet. Kort sagt: flere utrykninger og dyrere reservedeler.
Regionale forskjeller og byggestørrelse: hva koster det i 2026, og hva kan du gjøre?
Forskjellene er fortsatt enorme: Bretagne ligger på 1 010 € per enhet i snitt, mens Île-de-France topper med 2 041 € – og Paris alene med 2 251 €, det vil si rundt 37 % over landsgjennomsnittet. Vest- og sørvest-Frankrike holder seg under 1 100 €. «Disse ulikhetene forklares av dyptgående strukturelle faktorer: urban tetthet, bygningstype og -alder, utstyrsnivå, lokale lønnskostnader og klimatiske forhold», understreker Foncia. By, fellesanlegg og lokale priser – alt spiller inn.
Størrelsen betyr også mye: et stort sameie med over 100 enheter ligger på rundt 1 644 € per enhet, mens et lite sameie med færre enn 15 enheter koster 1 231 €. For å lette regningen kan aktiv reforhandling av kontrakter – vedlikehold, heis, oppvarming og så videre – typisk gi 5 til 10 % i årlige besparelser. Dette bør suppleres med forbruksovervåking, miljøvennlige vaner og individuell målermontasje. Det viktigste strukturelle grepet på lengre sikt er energirenovering, som kan finansieres gjennom tilgjengelige støtteordninger for sameier.
