Eiendomsskatt 2026: én avkrysningsboks i selvangivelsen kan forandre alt
Skattesesongen 2026 åpnet 9. april 2026 da Skattedirektoratets (DGFiP) nettjeneste ble tilgjengelig. Fristene varierer etter region: sone 1 har frist 21. mai 2026 klokken 23:59, sone 2 innen 28. mai 2026, og sone 3 innen 4. juni 2026. De som leverer på papir, må sende inn skjemaene sine senest 19. mai 2026. Bak disse datoene skjuler det seg noe svært konkret: høstregningen knyttet til eiendommen din.
Selvangivelsen gjør nemlig mer enn å beregne inntektsskatten. Den fastsetter også din skattemessige referanseinntekt (RFR) – nøkkelen til lokale skattelettelser som er hjemlet i artikkel 1390 og 1417-I i den franske skatteloven. En liten boks avkrysset på rett sted, kombinert med et bestemt skjema, kan utløse et helt skattefritak eller en begrensning av eiendomsskatten. Forskjellen kan avgjøres med noen få tastetrykk.
Fritak for eiendomsskatt 2026: hvem kvalifiserer, RFR-grenser og reduksjoner
I 2026 gjelder fullt fritak for eiendomsskatt automatisk – uavhengig av alder – for mottakere av ASPA og ASI (franske sosiale ytelser). Eiere som er 75 år eller eldre per 1. januar, samt mottakere av AAH (tilskudd for funksjonshemmede), kan også kvalifisere dersom de holder seg innenfor inntektsgrensene. For 2026 er grensen satt til 12 793 euro i RFR basert på inntektene fra 2025.
Det finnes også en annen lovfestet lettelse: eiere mellom 65 og 75 år som er under samme inntektsgrense, mottar et fast fradrag på 100 euro, som trekkes direkte fra skatteberegningen. Disse rettighetene gjelder primærboligen og beregnes ut fra RFR-verdien i vårens selvangivelse. Hvis skattemyndighetene ikke har oppdatert informasjon om deg, risikerer du å gå glipp av fordelen.
Hvor krysser du av, og hvilket skjema skal du bruke i 2026 (Cerfa 14770)?
Når du fyller ut selvangivelsen på nett, bør du nøye kontrollere seksjonene «Personopplysninger» og «Familiesituasjon»: nøyaktig alder per 1. januar, adresse til primærbolig og eventuelle endringer i livssituasjonen. Sjekk også at inntektsopplysningene som påvirker RFR er korrekte. Skattemyndighetene krysssjekker ytelsesdata, men hvis statusen din som mottaker av ASPA, ASI eller AAH mangler eller er feil, må du rette dette eller varsle via den sikre meldingstjenesten. Uten disse opplysningene kan ikke det automatiske fritaket tre i kraft.
Kvalifiserer du ikke for et direkte fritak, men opplever at eiendomsskatten er uforholdsmessig høy, kan du aktivere den lovbestemte takordningen via Cerfa 14770 (2041-DPTF-SD). Denne ordningen begrenser eiendomsskatten på primærboligen til 50 % av inntekten din, og overskytende beløp fradrages. Fremgangsmåten er enkel: fyll ut skjemaet, skriv det ut, signer det og send det til ditt lokale skattekontor vedlagt eiendomsskattevarsel og skatteoppgjøret ditt. Du kan levere fra det øyeblikket du mottar varselet og helt frem til 31. desember påfølgende år.
Studentbolig, RFR og renovasjonsavgift: slik unngår du vanlige feil
En lovlig – men sjelden brukt – strategi er å registrere en studentbolig tilhørende et barn som barnets primærbolig, forutsatt at barnet er selvstendig skattepliktig og eier av boligen. Med svært lave inntekter kan barnet da oppfylle kravene til fritak, eller i det minste søke om takordningen. Hver familie må nøye veie den potensielle besparelsen på eiendomsskatten mot fordelene ved å beholde barnet på foreldrenes selvangivelse.
La oss også avlive noen myter. Det finnes ingen «magisk avkrysningsboks» som fjerner hele eiendomsskatten hvis RFR-en din overstiger grensene. Lettelsene beregnes på nytt hvert år basert på din faktiske situasjon. Og selv om du får fritak eller benytter takordningen, er renovasjonsavgiften (TEOM) fortsatt pliktig. Det beste du kan gjøre er enkelt sagt to ting: oppgi korrekte opplysninger for å sikre automatiske rettigheter, og send deretter inn riktig skjema innen fristen dersom du trenger takordningen i tillegg.
